不動産活用に対する“納得”？
一番良い活用方法は？と、よく聞かれます。
でも、納得できるかどうかは…。
土地は一つとして同じ物が有りません。
しかもその一つの土地で、様々な手法が物理的には可能です。
例えば、上図の様な土地が有ったとします。
約200坪、ほぼ正方形、住居系の地域とすると…
駐車場なら、２７台可能です。
但し、駐車場の需要が有るかどうか？が大きな問題です。
この土地の周囲で、27台分の需要が有るかどうかが、駐車場経営の成否の分かれ目です。
約３０坪平均なら、分譲用として６区画取れます。
（上図のように、上手く区画割りの可能な土地かどうかも関係します。）
売却の場合、商業地でなければ基本的にはこのように、分譲用地（宅地）としての価格を基準に考えると、だいたいの売却可能な価格が見えてきます。
戸建が良く売れる人気のエリアの土地はやはり高いものですし、人気のないエリアでは安いハズです。
最近では、戸建て賃貸なんていう選択肢も有るでしょう。
（以前の、いわゆる“借家”ですね。）
単身向けの１Kだと２階建てで１４戸が出来ます。
（行政の指導や法関係にもよります）
モチロン、単身者の需要が有るかどうか？が最大のポイントです。
当然、投資しますので費用対効果、収益性がどれくらい出るか？も大切です。
２LDK（約５０㎡）のファミリータイプだと、２階建てで８戸出来ます。
単身向けと同様、需要が有るかどうか？多いか少ないか？で家賃等も変わります。
これらの様に、同じ土地でも物理的には色々可能なものです。
だから、ついつい色々考えがちです。
しかし、売るなら価格は大事でしょう。
貸す場合も、収入がいくらになるかによるでしょうし、借り手が付きやすいかどうかも大切でしょう。
根本問題として、買い手がいるかどうか？借り手が付くかどうか？も、有ります。
だからこそ、まずは可能な選択肢とその内容（結果・効果）を先に検討する・調べるのです。
その上で、その選択肢の中からどうするかを決めないと、なかなか決められない事も多いのではないでしょうか？
〇〇にしたい…と思い色々と動くものの、そうはならないと更に悩んでいたとしても、解決はしません。
選択可能な方法から、選ぶしか有りません。
さらに大切な事は、方法とは別にどういう結果を目指しているのか？によっても、選択肢は変わります。
売りたいんだ！や、貸したいんだ！と言う事では無く、もっと根本的な事です。
必要なければ、土地を売ったりしないでしょう？
必要なければ、マンションを建てたりしないでしょう？
収入が必要なのか？税金対策が必要なのか？年金代わりが必要なのか？不意の出費が有るからなのか？、維持が大変だからなのか？などです。
経験上、マンションを建てたいからと言う理由で、賃貸マンションを建てた方には、会った事が有りません。
今まで会った方全員、相続対策や税金対策、安定収入や年金代わり、資産の維持管理など、目的が有りました。
目的から考えると、効果的かどうか？効果が有るかどうか？と言う不可避な選択が先に有ります。
まとまったお金が必要な時は、賃貸マンションを建てている場合では有りません。
安定収入が欲しいなら、店舗を建てて貸しても実現できないかもしれません。
高収益を目指すなら、賃貸マンションではダメかもしれません。
最終目的や結果は何を目指しているのか？ 不動産の活用を考えて悩んでいるうちに、見失ってしまう人が意外に多くいます。
まずは、目指す目的・効果が得られる選択肢は何か？その次にその選択肢の中で一番良いのはどれか？の順番です。
悩んだときは、今一度、その原点を思い返してみる事も重要だと思います。
さて、選択可能な選択肢と、目的を達成する為の選択肢の事を書いてきましたが、実はこの二つを考え合わせると、選択肢はおのずと決まる事も有ります。
選択肢がおのずと決まってくると、最後に残るのは『納得出来るかどうか』と言う気持ちの問題です。
感情は、誰しも１００％コントロールは出来ませんし、無視する事も出来ません。
そして、誰もが大事な部分です。
納得できなければ先に進めませんし、納得できないうちから、事をすすめるべきでは有りません。
世の中、都合よくは出来ていませんので、目的と選択肢から“コレ”と決まったとしても納得出来ない事も当然有るでしょう。
なぜ納得できないのでしょう？
具体的に納得できない理由が分かっている場合は、それを解消できるようにすれば良いのですが、そうではない場合も有ります。
なんとなく…、という場合です。
この、“なんとなく…”というのは、けっこう厄介です。
だって…、なんとなく…なのですから。
そこで、この“なんとなく”を解決する為に、考え方の1つですが、『5つの“不”の解決』というものを試してみるの１つかもしれません。
これは、コンサルティングや営業などで利用される考え方です。
不信、不要、不適、不急、不満の5つです。
これを不動産活用に当てはめてみると、どうでしょう。
（例として賃貸マンションの建設の場合。）
不信：会社が信用できない？高い買い物をさせられるのではないか？
不要：本当は他の方法が良い？本当はしたくない？
不適：少ししか問題が解決しない？もっと良い方法が有る？
不急：今すぐ必要な訳ではない？今決断する必要性が低い？
不満：プランが気に入らない？自分の希望とかけ離れている？
などではないでしょうか？
最後の最後に、なんとなくだが「納得できない」と思っている場合は、この5つに分けて考えてみると、解決の糸口が見つかるかもしません。
もし、５つの“不”のうち思い当たるものがあるなら、1つずつ解決・解消してみてはどうでしょうか？
自分と家族の為に、正直に、素直に、考えてみて下さい。
正直に、素直に、そして本当によく考え尽くせば、納得出来る答えが見つかったり、逆にここから違う選択肢が決まるかも…しれません。
